房屋买卖税收

房屋买卖涉及税种蛮多，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给大家讲解房屋买卖税收。【房屋买卖税收】

1. 契税是房屋买卖中必须缴纳的税费之一，其税率根据房屋面积和购买价格等因素确定。根据最新的税收政策，契税的征收标准有所调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。【房屋买卖税收】

2. 增值税是针对房屋交易中的增值部分征收的税费。对于购买不满两年的住房对外销售，需要缴纳增值税及附加税；而对于购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售，则可以免征增值税。购买不满两年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税。同时，还需缴纳增值税附加税。免征条件：购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售，免征增值税。【房屋买卖税收】

3. 如果房屋是通过买卖取得的，且符合一定条件，卖家需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率通常为20%，或者按照房屋增值部分的20%计算。但也有一些免征个人所得税的情况，例如：免征条件：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。此外，还有一些针对个人所得税的优惠政策，如个税退税（换购住房）政策，即出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。【房屋买卖税收】

4. 印花税是按照房屋成交价的0.05%缴纳的税费。这一税率相对较低，但在房屋买卖过程中仍需缴纳。 【房屋买卖税收】

5. 对于非普通住宅或非住宅类房产，可能需要缴纳土地增值税。但也有一些免征土地增值税的情况，例如纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，可以免征土地增值税。【房屋买卖税收】

6. 除了上述税费外，房屋买卖还可能涉及一些其他费用，如交易手续费、登记费等。这些费用通常由买卖双方共同承担，具体金额和分担方式可以在合同中约定。【房屋买卖税收】

肆眼驴找房金融顾问解释到，房屋买卖税收包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税以及其他一些费用。在房屋买卖过程中，可以找个专业人士把把关，在法律允许的情况下，看怎样少交相关税。【房屋买卖税收】