很多人都买卖过二手房，但真正掌握过户流程的人还真不多，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享个人二手房买卖过户有哪些流程。
一、交易准备阶段
1.核实产权信息
卖方提供房产证、身份证等，确认房屋无抵押、查封、产权纠纷，共有房产需共有人同意出售。买方核查自身购房资格（如限购城市需社保/个税证明）。
2.签订买卖合同
明确房屋价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款，双方签字确认。
二、贷款申请与审批（如需贷款）
1.买方申请贷款
提交收入证明、征信报告等材料，银行审核通过后出具《贷款承诺书》。
2.房产评估
银行指定评估机构对房屋估值，确定贷款额度。
三、网签与资金监管
1.网上签约备案
通过房管局系统签订《二手房买卖合同》并备案，锁定交易信息。
2.办理资金监管
买方将首付款存入监管账户，确保交易资金安全（部分地区强制要求）。
四、缴纳税费
1.主要税种
契税：买方缴纳（税率1%3%，按面积和首套情况）。
增值税及附加：卖方缴纳（满2年免征）。
个人所得税：卖方缴纳（通常为差额20%或1%核定，满五唯一可免）。
2.其他费用
登记费、工本费、中介服务费等。
五、办理过户登记
1.提交材料
双方携带身份证、房产证、买卖合同、完税证明等至不动产登记中心。
2.办理过户
填写申请表，审核通过后买方领取新不动产权证（耗时37个工作日，部分城市可当天出证）。
六、贷款放款与尾款结算
1.银行放款
买方将房产抵押给银行，银行放款至监管账户。
2.解冻资金
卖方凭新房产证解冻监管账户，收取全部房款。
七、物业交割
1.房屋交接
结清物业费、水电燃气费，移交钥匙、门禁卡等。
2.户口迁移
卖方迁出户口（需在合同中约定违约责任）。
注意事项
1.查清产权：确认房产无纠纷，避免“一房多卖”。
2.合同细节：明确付款方式、交房时间、税费承担等。
3.资金安全：优先选择监管账户，避免私下转账风险。
4.及时过户：完成交易后尽快办理，防止政策变动影响。
肆眼驴找房研究院负责人表示，二手房买卖是个比较复杂的过程，建议在交易过程中，找专业人士参与，这样能确保安全。