肆眼驴找房加盟负责人获悉，截至2025年4月，房票安置政策在全国很多中小城市加快落地，作为去库存房的一个重要途径。接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享：
一、政策推进现状
1.覆盖范围扩大
房票政策已从早期的试点城市扩展到全国近300个地级及以上城市，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市。
据肆眼驴找房研究院统计，2024年以来全国已有超90个城（区）推行房票安置，2025年政策覆盖面进一步扩大，多地结合城中村改造专项借款加速实施。
2.政策目标明确
去库存：通过收购存量商品房作为安置房源，缩短新房去化周期。例如，洛阳、南京等地明确将符合条件的库存商品房纳入“房源超市”。
稳楼市：货币化安置带动购房需求，预计每100万套改造可拉动约1亿平方米住宅销售，占市场总量的10%。
二、房票机制的核心设计
1.房票定义与使用规则
凭证性质：房票是被征收人安置补偿权益的货币量化凭证，可用于购买指定商品房，部分城市允许兑换商业、公寓等物业类型。
使用限制：多数城市规定房票不可转让、抵押，但广州允许在项目内被征收人间转让一次，南京、长春等要求房票面额需达到一定使用比例（如80%90%）方可兑换剩余现金。
2.奖励与补贴
定向补贴：例如武汉对使用房票购买“团购房源”和“市场房源”分别给予最高3000元/㎡和2000元/㎡的奖励。
叠加政策：南京推出“房七条”，将房票与青年购房低息贷款、公积金提取等政策结合，增强吸引力。
3.有效期管理
多数城市设定房票有效期为1218个月，逾期未使用需转回原安置方式。例如南京规定12个月有效期，广州允许18个月内兑换剩余金额。
三、典型城市案例分析
1.南京
推出“房票全城通兑”，允许被征收人在全市范围内使用房票购买商品房，并叠加政府补贴（如购房合同金额的1%）。
通过“房源超市”整合库存商品房，保障房源可靠性和多样性。
2.深圳与广州
深圳将房票纳入城市更新项目补偿路径，广州则通过“房票+专项借款”模式加速城中村改造，并允许房票有限转让。
3.西安
西咸新区空港新城试点房票安置，被拆迁人可在商品房项目中选房，享受精装交付和优质配套，首批分配460余套住房。
四、政策效果与挑战
1.积极影响
需求释放：房票政策推动安置需求向商品房市场转移，缩短安置周期，提升居民居住品质。
去库存加速：洛阳、武汉等城市通过“以购代建”模式有效消化存量房源，降低新房去化周期。
2.潜在问题
资金压力：部分被征收人需自筹房票面额外的购房差额，可能影响选择意愿。
区域差异：一线城市与三四线城市的房票补贴力度、房源选择范围存在不平衡，需进一步细化政策。
五、未来趋势
1.政策深化：预计2025年房票政策将与专项债、公积金支持等工具结合，扩大适用范围，例如南京延长公积金提取期限至2026年。
2.品质导向：政府工作报告首次提出建设“好房子”，未来房票或更多指向高品质住宅，推动居住升级。
肆眼驴找房公寓负责表示，房票政策消化库存房，正发挥重要作用，接下来会更进一步优化房票政策力度，以释放更大潜力。