很多二手房都是装修好的在出售，并且有些房子装修蛮好，那么房子装修好的出售需要注意哪些事项，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、定价策略
1. 合理评估价值
参考周边同户型、类似装修水平的房源价格，避免过高或过低。计算装修成本（如硬装、软装、家电等），但需理性判断是否能完全转化为售价。若装修风格小众（如暗黑风、高饱和度色调），可能需适当降低预期。
2. 明确目标买家
强调实用性（如收纳设计、儿童房、环保材料）。突出智能家居、开放式厨房等现代元素。
二、房屋展示技巧
1. 视觉优化
聘请摄影师拍摄高清照片，注意光线和构图，避免杂物入镜。若已搬空，可用VR或3D软件虚拟填充家具，帮助买家想象空间。突出厨房、卫生间、客厅等装修亮点，如石英石台面、智能马桶等。
2. 清洁与整理
包括窗户、地板缝隙、空调滤网等细节。去除个人化痕迹：如家庭照片、宗教装饰等，保持中性化。
3. 感官体验
避免装修残留的油漆味，可摆放绿植或使用香薰。看房时播放轻柔音乐，营造舒适氛围。
三、法律与文件准备
1. 装修合规性
确保无违规改建（如拆除承重墙、违规扩建阳台）。保留装修合同、材料环保认证（如E0级板材）、水电改造图纸等，增强买家信任。
2. 明确权责
在合同中注明包含的家具家电品牌及型号（如是否含嵌入式烤箱、品牌灯具）。若装修保修期未过，可转让给买家作为增值点。
四、规避潜在风险
1. 质量问题排查
如卫生间防水是否渗漏、瓷砖空鼓、电路负荷。若装修后长期空置，需检查水管、地暖是否正常，避免看房时暴露问题。
2. 灵活应对买家疑虑
提供甲醛检测报告或第三方认证。可协商保留部分软装或提供装修补贴。
五、营销策略
1. 突出差异化卖点
使用“精装房”“拎包入住”“品牌装修”等关键词。如断桥铝窗户、地暖分户控制等，降低买家长期成本预期。
2. 多渠道推广
在房产平台发布视频看房，标注装修细节（如“全屋无主灯设计”）。在小区物业、周边中介处放置精美宣传单，吸引本地客源。
六、谈判与交割
1. 灵活议价
若买家提出装修瑕疵（如瓷砖色差），可小额折让或赠送物业费。提供分期付款选项，吸引预算有限的买家。
2. 交割细节
移交家电说明书、保修卡，并指导使用（如智能门锁、净水系统）。清理个人物品，恢复房屋整洁状态。
七、特殊情况处理
装修未满2年：若房屋持有时间短，需权衡税费成本（如增值税）与售价。
租约未到期：提前与租客协商解约，或转为“带租约出售”吸引投资者。
肆眼驴找房研究院负责人表示，装修房出售的卖点是展现装修价值并降低买家决策成本。