随着前几年房产机构不断暴雷，很多业主买了新开楼盘都踩雷了，有的拿不到房还在还贷，有的拿到房，但质量太差，导致很多人都不敢买新开楼盘。后来政府不断出台保交房政策，有些烂尾的楼盘又陆陆续续开工了，那么当下新开楼盘能买吗？接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、当前新开楼盘的吸引力
1. 价格与配套优势
2. 政策与促销支持
部分开发商推出特惠活动，如首付分期、红包补贴等，同时一线城市政策向购房者倾斜，为市场注入活力。
二、需警惕的潜在风险
1. 开发商信用与资金链
中小开发商融资环境严峻，存在烂尾风险。建议优先选择央企、国企或大型私企（如绿城、中国铁建等）开发的项目，其资金实力和交付能力更有保障。
2. 规划与宣传差异
开发商可能夸大配套设施（如名校、地铁）或通过样板房制造假象。需核实政府规划文件，并将关键承诺写入合同。
3. 合同与产权风险
五证核查：务必查验《商品房预售许可证》等五证，避免购买无证项目。
资金监管：所有款项应存入预售资金监管账户，防止开发商挪用资金。
面积与质量纠纷：收房时需核对实测面积，并聘请专业机构检测隐蔽工程。
三、决策建议
1. 优先选择现房或准现房
若担心期房风险，可考虑现房项目，或交付周期短的楼盘，以降低不确定性。
2. 关注核心配套指标
教育：邻近学校的项目（如中国铁建博悦紧邻交大附校）更具保值潜力。
交通与商业：地铁1公里内、商业综合体周边楼盘生活便利性更高。
容积率与绿化率：小高层或洋房项目（容积率≤3）居住舒适度优于超高层。
3. 理性看待市场热度
避免盲目跟风炒作，需结合当地人口增长、就业数据等判断真实需求，警惕虚高价格。
肆眼驴找房加盟负责人表示，买房要实地考察楼盘，比对沙盘与实际规划，签订合同时明确交房标准、违约责任；定期查询住建部门公示信息，确保项目合规。通过综合评估与风险防控，购房者可抓住市场机遇，实现资产保值与居住品质的双重目标。