肆眼驴找房加盟负责人获悉，2025年1-3月，住房改善性需求在政策支持和市场结构调整的双重作用下来，整个交易大幅度活跃起来，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给大家分享。
一、政策支持力度加大，激活改善需求
1. 货币化安置与购房券政策
各地通过货币化安置和购房券政策，推动居民以旧换新。例如，武汉市在旧城改造中发放购房券，居民可直接用于购买新房，甚至覆盖装修费用，既解决了安置问题，又刺激了改善性需求。郑州市通过货币化安置销售商品房151万平方米，有效盘活存量市场。
2. 税收优惠与补贴
苏州市延续购房契税补贴政策，对购买新建商品住房的家庭给予50%契税补贴，降低购房成本，促进改善性需求释放。多地还通过降低首付比例、优化公积金贷款等方式支持换房需求。
3. 金融支持与“白名单”制度
房地产融资协调机制落地，全国“白名单”项目累计获批贷款超6万亿元，保障项目交付和品质提升，间接增强购房者信心。珠海某旧改项目纳入“白名单”后，融资加快并成为畅销楼盘，体现了政策对改善型项目的倾斜。
二、市场表现：核心城市改善需求引领复苏
1. 销售数据降幅收窄
1-3月，全国新建商品房销售面积同比下降3.0%，但住宅销售面积仅下降2.0%，住宅销售额跌幅收窄至0.4%，表明改善性需求对住宅市场的支撑作用显著。
2. 重点城市表现突出
40个重点城市销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%，一线城市销售面积增长0.6%，核心区域的高品质住宅去化周期短，显示改善性需求集中释放。例如，北京市提出建设“适应高品质生活的好房子”，吸引改善型买家。
3. 库存去化加速
3月末商品房待售面积环比减少1227万平方米，住宅待售面积减少1017万平方米，反映市场活跃度提升，改善性购房推动库存消化。
三、供给端升级：“好房子”建设驱动需求转型
1. 政策引导品质提升
住建部推动《好房子建设指南》和《住宅项目规范》修订，提高住宅层高至3米，集成绿色建筑、智能家居等技术，满足消费者对舒适性和科技化的需求。北京市、青岛市等地在土地出让中明确高标准住宅建设要求，推动供给端升级。
2. 老旧小区改造与城市更新
全国推进老旧小区改造和城中村更新，通过增设电梯、优化社区配套等方式提升居住品质，间接刺激居民换房需求。西安市某改造后小区因环境优化，吸引居民置换。
3. 房企聚焦高品质项目
大型房企如绿城、中国铁建等加速布局“四代住宅”和低密社区，容积率≤3的小高层和洋房项目更受改善型买家青睐，推动市场分化。
四、未来趋势与挑战
1. 政策持续加码
二季度预计宏观政策进一步发力，如降低房贷利率、扩大“以旧换新”试点，叠加核心城市优质地块供应增加，改善性需求或继续释放。
2. 区域分化加剧
东部地区销售占比达59.7%，而东北地区投资同比降幅超20%，改善需求集中于人口流入、经济活跃的城市，低能级城市仍需政策托底。
3. 风险与建议
需警惕部分中小房企资金链压力导致的交付风险，购房者应优先选择现房或准现房项目，并核实开发商资质及项目合规性。
肆眼驴找房公寓负责人表示，2025年1-3月份改善性房屋交易持续攀升，很大程度上是因为得到政策支持、供给升级和市场信心修复的综合结果。