肆眼驴找房研究院负责人获悉，依照最近交易数据态与政策发布，房产交易市场在今年三月份出现止跌回稳趋势，交易活跃度逐步回升，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给大家分享。
一、政策组合拳持续发力，市场信心修复
1. 多地推出稳定房市政策
武汉、昆明、重庆等城市通过降首付、降利率、取消限购限售等“组合拳”政策刺激需求。例如，武汉动态调整限购限贷政策，重庆扩大存量商品房收购规模，佛山研究绿色建造政策以优化供给结构。
2. 增量政策预期升温
市场普遍预计二季度将迎来更多宽松措施，如房贷利率进一步下调、限购政策优化等。住建部明确要求落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策，北京、上海等核心城市或继续松绑限购。此外，专项债支持土地盘活和商品房收储政策加速落地，如广东省通过专项债收购存量土地金额超350亿元。
二、市场数据验证回暖趋势
1. 成交规模回升
3月新房成交环比增长79%，30城成交面积达1230万平方米，一线及核心二线城市率先复苏。尽管4月上半月成交环比回落14%，但同比仍持平或增长，显示市场处于止跌企稳通道。
2. 房价跌幅收窄
2月一线城市新房价格环比连续上涨，上海、深圳等城市二手房价格同比止跌。70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量增加，核心城市房价企稳信号明显。
3. 二手房市场表现强劲
1-2月一线城市二手房成交面积同比增长41%，深圳单月涨幅达113%，杭州、青岛等二线城市涨幅超50%，需求释放带动市场活跃度提升。
三、土地市场与房企动态改善
1. 土拍热度回升
头部房企如保利、华润拿地金额超百亿元，一季度土地成交溢价率创42个月新高，北京、上海多宗地块高溢价成交，显示房企对核心区域信心增强。
2. 房企资金压力缓解
“白名单”制度及专项贷款支持房企流动性，预计全年新增放款超2.6万亿元。销售回款增加及融资环境改善，降低了项目停工和债务违约风险。
四、未来展望与潜在风险
1. 分化格局延续
一线及强二线城市（如北京、上海、成都）供需活跃，市场韧性较强；弱二线及三四线城市复苏动能不足，需依赖政策进一步刺激。
2. 政策窗口期关键性
若二季度增量政策如期落地（如降息、税费减免），销售端有望快速回暖，房价或温和回升。但需警惕外部经济压力（如中美关税战）对购房者预期的冲击。
3. 长期结构优化
现房销售占比提升（2024年达26.5%）、保障性住房建设加速、“好房子”供应放量等趋势，将推动行业向高质量发展转型。
肆眼驴找房金融部负责人表示，目前房地产市场正处于政策敏感期与价值重构阶段，一线城市有望先复苏，然后再慢慢扩展到其他城市。