很多人买卖二手房都要专业中介结构参与，因为二手房买卖过程是个非常复杂又非常专业的事情，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限公司旗下品牌名）给各位分享个人二手房买卖过户流程。
一、签订买卖合同
1. 核实产权信息
查验房产证（不动产权证），确认卖方身份及产权人是否一致。通过不动产登记中心查询房屋状态（有无抵押、查封、共有权人等）。确认房屋性质（商品房、房改房、经济适用房等），不同性质税费可能不同。
2. 签订合同
明确交易价格、付款方式、交房时间、税费承担、违约责任等条款。建议采用房管局制定的标准合同模板，或由律师审核。若通过中介，需签署三方合同，并确认中介费用明细。
二、办理贷款（如需）
1. 买方申请贷款预审
提交收入证明、银行流水、征信报告等材料，获得银行预批额度。
2. 房屋评估
银行指定评估机构对房屋估值，确定可贷金额。
3. 签订贷款合同
买方与银行签署抵押贷款合同，卖方需配合提供房产证等材料。
4. 放款与资金监管
建议使用银行或第三方资金监管账户，过户完成后解冻房款，降低交易风险。
三、缴纳税费
1. 主要税种
契税：买方承担，首套房140㎡以下1%，140㎡以上1.5%；二套房1.5%（各地有差异）。
增值税及附加：卖方承担，房产证满2年免征，未满2年按5.3%左右（按差额或全额）。
个人所得税：卖方承担，满五唯一免征，否则按成交价1%或差额20%。
印花税：部分城市已取消，按0.05%（买卖双方各半）。
2. 办理流程
双方携带材料至税务部门申报，缴纳税费后取得完税证明。
四、过户登记
1. 材料准备
双方身份证、房产证、买卖合同、完税证明、结婚证（若已婚）等。
若有贷款，需提供银行同意抵押的证明（他项权证）。
2. 办理流程
网签备案：在房管局网站录入合同信息，锁定房源防止“一房多卖”。
现场过户：双方到不动产登记中心提交材料，填写申请表，领取受理回执。
领取新证：一般3-7个工作日后，买方持回执领取新房产证（已抵押的由银行领取）。
五、物业交割
1. 结清费用
水电燃气、物业费、供暖费等需结清，保留缴费凭证。移交房屋钥匙、门禁卡、家电清单等。
2. 户口迁出
卖方需将户口迁出，可在合同中约定迁出时限及违约金。
3. 变更登记
买方持新房产证到物业公司、供电局等单位办理户名变更。
六、注意事项
1. 风险防范
避免私下交易，资金走监管账户。确认房屋无租赁（租客有优先购买权），若有需租户签署放弃声明。警惕“阴阳合同”，可能导致税费纠纷或法律风险。
2. 地区差异
部分城市有限购、限售政策，需提前确认购房资格。税费减免政策因地而异（如契税补贴、个税优惠等）。
3. 时间周期
全款交易：约1-2周。
贷款交易：1-3个月（视银行放款速度）。
七、建议
专业协助：首次交易建议委托正规中介或律师，降低风险。
材料备份：所有合同、票据、沟通记录保留至少5年。
政策咨询：实时关注当地房管部门政策变动，如限购调整、税费新规等。
肆眼驴找房金融部负责人表示，为了确保二手房安全有效交易，建议还是请专业房产中介机构或律师参与。