很多人都把自己多余的房子出租给他人,从中获取一定收益,有些人是毛坯房出租,有些人是装修好出租,接下来由肆眼驴找房(苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名)高级顾问给各位分享出租房怎样写合同对房东有利话题。
一、关键条款设计(对房东有利)
1. 押金条款
提高押金比例:在法律允许范围内收取较高押金(如2-3个月租金),明确押金用于抵扣欠租、房屋损坏、违约金等。
扣除条件:列明押金扣除的具体情形(如墙面污损、家具损坏、未缴费用等),并约定租期结束后30日内退还押金(留足检查时间)。
2. 租金支付与逾期责任
支付方式:明确租金通过银行转账支付(避免现金纠纷),并标注每月具体支付日期(如每月5日前)。
逾期惩罚:逾期超过3日按日加收2%-5%滞纳金,超过15日视为违约,房东有权单方解约并没收押金。
3. 房屋使用限制
禁止转租/分租:明确租客不得擅自转租、分租或改变房屋用途(如商用、群租),违者房东可立即解约。
人数限制:约定居住人数(如“最多3人”),防止过度使用房屋。
4. 维修责任划分
租客承担小修:灯泡、水管堵塞、门窗把手等日常损耗由租客自费维修。
房东负责结构性维修:如墙体开裂、管道爆裂等,但若因租客使用不当导致,维修费由租客承担。
5. 提前解约权
房东灵活解约:约定房东在特定条件下可提前解约(如自住需求、房屋出售),需提前30-60日通知并补偿1个月租金。
租客解约限制:租客提前解约需赔偿2个月租金或押金不退。
6. 房屋检查权
定期检查:房东每3个月可提前48小时通知后入户检查房屋状况,确保无违规使用或损坏。
7. 违约责任
违约金加倍:针对租客违约(如拖欠租金、损坏房屋),除没收押金外,可额外追讨1-3个月租金作为违约金。
诉讼费用承担:若因租客违约引发诉讼,相关律师费、诉讼费由租客承担。
8. 附加条款
物业/水电费:明确租客承担物业费、水电燃气费,欠缴费用超过一定金额时房东有权解约。
物品清单:附房屋内家具、电器详细清单及照片,标注新旧程度,要求租客签字确认。
二、注意事项
1. 合法性优先
合同条款需符合《民法典》及地方性法规(如北京、上海等地对押金上限有规定)。避免“霸王条款”(如“房东有权随时收回房屋”),否则可能被判定无效。
2. 明确租客义务
要求租客提供身份证复印件、工作单位证明、紧急联系人信息。约定租客不得擅自装修、打孔、添置固定设施,否则恢复原状或赔偿。
3. 留存证据
交房时拍摄视频或照片,双方签字确认房屋现状。租金转账备注“XX房屋租金”,保存所有沟通记录。
4. 地域性调整
部分地区要求备案租赁合同(如深圳),未备案可能影响房东权利。部分地区对“最长租期”“租金涨幅”有特殊规定(如德国控租严格)。
5. 退出机制
合同到期后,租客逾期不搬离的,按双倍日租金收取占用费。明确租客需清空物品、恢复卫生,否则清理费用从押金扣除。
肆眼驴找房公寓负责人表示,房东为了确保出租安全,建议找个专业人士把关。