很多人都把自己多余的房子出租给他人，从中获取一定收益，有些人是毛坯房出租，有些人是装修好出租，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享出租房怎样写合同对房东有利话题。
一、关键条款设计（对房东有利）
1. 押金条款
提高押金比例：在法律允许范围内收取较高押金（如2-3个月租金），明确押金用于抵扣欠租、房屋损坏、违约金等。
扣除条件：列明押金扣除的具体情形（如墙面污损、家具损坏、未缴费用等），并约定租期结束后30日内退还押金（留足检查时间）。
2. 租金支付与逾期责任
支付方式：明确租金通过银行转账支付（避免现金纠纷），并标注每月具体支付日期（如每月5日前）。
逾期惩罚：逾期超过3日按日加收2%-5%滞纳金，超过15日视为违约，房东有权单方解约并没收押金。
3. 房屋使用限制
禁止转租/分租：明确租客不得擅自转租、分租或改变房屋用途（如商用、群租），违者房东可立即解约。
人数限制：约定居住人数（如“最多3人”），防止过度使用房屋。
4. 维修责任划分
租客承担小修：灯泡、水管堵塞、门窗把手等日常损耗由租客自费维修。
房东负责结构性维修：如墙体开裂、管道爆裂等，但若因租客使用不当导致，维修费由租客承担。
5. 提前解约权
房东灵活解约：约定房东在特定条件下可提前解约（如自住需求、房屋出售），需提前30-60日通知并补偿1个月租金。
租客解约限制：租客提前解约需赔偿2个月租金或押金不退。
6. 房屋检查权
定期检查：房东每3个月可提前48小时通知后入户检查房屋状况，确保无违规使用或损坏。
7. 违约责任
违约金加倍：针对租客违约（如拖欠租金、损坏房屋），除没收押金外，可额外追讨1-3个月租金作为违约金。
诉讼费用承担：若因租客违约引发诉讼，相关律师费、诉讼费由租客承担。
8. 附加条款
物业/水电费：明确租客承担物业费、水电燃气费，欠缴费用超过一定金额时房东有权解约。
物品清单：附房屋内家具、电器详细清单及照片，标注新旧程度，要求租客签字确认。
二、注意事项
1. 合法性优先
合同条款需符合《民法典》及地方性法规（如北京、上海等地对押金上限有规定）。避免“霸王条款”（如“房东有权随时收回房屋”），否则可能被判定无效。
2. 明确租客义务
要求租客提供身份证复印件、工作单位证明、紧急联系人信息。约定租客不得擅自装修、打孔、添置固定设施，否则恢复原状或赔偿。
3. 留存证据
交房时拍摄视频或照片，双方签字确认房屋现状。租金转账备注“XX房屋租金”，保存所有沟通记录。
4. 地域性调整
部分地区要求备案租赁合同（如深圳），未备案可能影响房东权利。部分地区对“最长租期”“租金涨幅”有特殊规定（如德国控租严格）。
5. 退出机制
合同到期后，租客逾期不搬离的，按双倍日租金收取占用费。明确租客需清空物品、恢复卫生，否则清理费用从押金扣除。
肆眼驴找房公寓负责人表示，房东为了确保出租安全，建议找个专业人士把关。