很多人都卖过房子，房屋交易过程中税挺多的，那么卖房怎样少交税呢？接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享卖房怎样少交税话题。
一、合法节税策略
1. 利用持有年限免税政策
增值税减免：个人销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税（无论普通或非普通住房）。若房产未满2年，建议持有至期满后再交易。
个税减免（“满五唯一”）：转让自用满5年且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。若不满5年，可等待期满或通过置换退税（见下文）。
2. 换购住房退税
政策适用期：2022年10月1日至2025年12月31日期间，出售自有住房后1年内重新购房，可申请退还出售时已缴纳的个税。
新购房金额≥原售房金额：全额退税；
新购房金额＜原售房金额：按新购金额占原售房金额比例退税。
要求：买卖房产需在同一城市，且新购房产权人需包含原售房纳税人。
3. 合理申报房屋原值与费用
个税按差额（转让收入−原值−合理费用）×20%征收。若提供完整凭证（如购房发票、装修费用、贷款利息等），可降低应税所得。
4. 选择普通住房交易
非普通住房（如面积>140㎡）满2年转让时，增值税按差额（售价−原价）缴纳，而普通住房免征。若房产符合普通住房标准（如面积≤140㎡），可优先适用免税政策。
二、高风险避税手段及法律风险
以下方法虽流传较广，但易引发纠纷或面临税务稽查，强烈不建议采用：
1. 做低合同价（阴阳合同）
操作：签订两份合同，以低价合同申报过户，私下补差价。
风险：买方可能拒付差价；再出售时因买入价低导致税费增加；涉嫌偷税面临罚款。
2. 假赠与避税
操作：将交易伪装成赠与，仅缴契税和公证费。
风险：赠与房产可随时撤销；买方无法主张质量瑕疵赔偿；被税务部门识别后需补税并处罚款。
3. 延期过户（先租后买/公证不过户）
操作：未满5年房屋先公证租赁或买卖协议，期满后再过户。
风险：房价上涨后卖方易违约；产权未转移期间房屋可能被查封或抵押。
4. 假离婚
操作：通过离婚将房产归属一方，满足“满五唯一”后再出售。
风险：财产分割争议；若一方拒绝复婚，权益无法保障。
三、其他实用建议
1. 精准计算税费
使用官方工具（如哈尔滨市“不动产交易税费计算器”）输入房屋参数，预核税费。
关注地方政策差异（如北上广深二套房契税税率可能更高）。
2. 优化交易时间与定价
若房产接近“满2年”或“满5年”，可适当延后交易时间以享受免税。
合理评估房价，避免因申报价明显低于市场价触发税务核查。
3. 咨询专业机构
聘请税务师或房产中介协助规划，尤其涉及跨城市置换、继承房产等复杂情形。
肆眼驴找房金融部负责人表示， 首先考虑“满二免税”“满五唯一”等政策红利，结合换购退税实现合法节税；避免任何违规操作导致财产损失或法律风险。交易过程中，最好有个专业人士协助办理，这样能确保整个过程安全。