肆眼驴找房加盟负责人获悉，为应对当前房地产市场下行压力，中国政府近期密集出台了一系列力度空前的“止跌回稳”政策，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、政策核心目标与路径
1. 更大力度推动止跌回稳
国常会首次提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，较此前“持续用力”的表述明显升级，释放政策加码信号。要求多部门协同破除政策堵点，提升系统性效能。
2. 构建房地产发展新模式
强调“先立后破”，有序搭建基础性制度（如土地、金融、税收制度），避免新旧模式切换引发震荡。现房销售、保障房配建等试点将渐进推进，库存高压区或率先落地。
二、具体政策举措
需求端激活：降低门槛，释放购买力
首付与利率下调：全国首套房首付比例降至15%（历史最低），二套房降至25%，覆盖90%以上城市。房贷利率突破下限，深圳、上海等地首套利率降至3.5%以下，公积金贷款利率同步下调（如南京首套利率降至2.6%）。
补贴与税费优化：超50城推出购房补贴，如武汉二孩家庭补6万、三孩补12万；绍兴三孩家庭补贴高达40万元。契税减免、个人所得税免征门槛提高，进一步降低交易成本。
供给端优化：盘活存量，提升品质
土地与项目摸底
全国范围清查已供土地和在建项目，针对性优化存量盘活政策。专项债拟收购存量土地4300亿元（目前仅发行707亿元），加速去库存。
房企融资支持
房企“白名单”扩容至50家，民营房企占比达40%，专项借款规模增至8.5万亿元。预售资金监管比例降至20%，“三道红线”过渡期或延至2026年。
存量风险化解：聚焦保交楼与债务，专项债优先用于收购存量商品房，广东已落地430亿元收购计划。设立5000亿元城中村改造专项贷款（利率3.2%），2025年目标改造100万套，货币化安置比例超60%，拉动商品房去化。
三、政策创新点：“好房子”与城市更新
1. “好房子”建设全面提速
纳入城市更新机制统筹，获规划、土地、财政、金融全方位支持。5月1日起实施的《住宅项目规范》强制提升标准：层高≥3米、四层以上配电梯、楼板隔声≤65分贝，倒逼开发商品质升级。
2. 城市更新为存量房赋能
中央财政补助超200亿元支持20个城市更新试点（如北京、天津），重点改造老旧小区、补足养老托幼设施。探索“资金平衡+盈利场景”模式，吸引社会资本参与。
四、政策实施预期与市场影响
短期效应：一线城市核心区房价有望企稳（部分或涨3-5%），远郊及三四线仍承压（跌幅或达8-10%）。二手房进入“补跌周期”，上海内环、深圳南山等区域或下调5-8%。
中长期转型：现房销售试点扩至30城，2025年占比或超30%；租赁住房与城市更新将成新增长点。
风险提示：房企美元债三季度到期285亿美元，地方土地财政缺口达1.2万亿元，需政策进一步协同化解。
肆眼驴找房研究院负责表示，此轮政策通过“需求激活+存量优化+品质升级”组合拳，系统性应对市场失衡，对整个房地产健康良性发展有很大帮助。