肆眼驴找房金融部负责人表示，关于“稳定币不能买房”的监管预警，这反映了全球多国对加密货币在房地产交易中潜在风险的警惕。接下来由苏州肆眼驴找房科技有限责任公司高级顾问给各位分享。
1. 监管预警的核心原因
反洗钱风险：稳定币的匿名性和跨境流动特性，可能被用于掩盖非法资金流向房产市场。
金融稳定性：大量资金通过稳定币进入房地产，可能加剧市场波动，干扰宏观政策调控（如限购限贷）。
法律合规性：多数国家未承认加密货币的法定货币地位，用其购房可能违反外汇管制、税务申报等法规。
2. 中国监管的明确态度
全面禁止：中国自2021年起已禁止加密货币相关业务（包括交易、支付），稳定币购房属于违规行为。
近期行动：深圳、北京等地监管部门对涉嫌用USDT等稳定币购房的中介展开调查，释放严控信号。
3. 国际监管趋势
美国：要求房产交易中超过1万美元的加密货币支付必须向财政部报备（反洗钱规定）。
韩国：2023年通过法案，强制加密货币交易所报告大额交易，严防房产洗钱。
欧盟：MiCA法规（2024年实施）将稳定币纳入监管，限制其作为支付工具的规模。
4. 对购房者的风险提示
合同无效：若买卖方约定用稳定币支付，可能因违反法规导致合同无效，面临定金损失或法律纠纷。
资金冻结：通过交易所兑换或OTC交易，若涉及黑钱链，银行账户可能被司法冻结。
税务稽查：未申报的加密货币交易收益可能被追缴税款及罚款（如美国IRS将加密货币视为财产）。
5. 合规建议
选择法币交易：严格使用银行转账等受监管渠道支付房款，保留完整交易凭证。
警惕中介话术：拒绝“用USDT可绕过限购”“更低汇率”等违规促销，向当地住建部门举报此类行为。
资产申报：如有加密货币收益，需依法兑换为法币并申报纳税后再购房。
6. 未来监管方向
链上追踪强化：多国正建立加密货币交易监控系统（如欧盟的TFR法规），与房产登记数据联动。
稳定币发行方责任：未来或要求发行方（如Tether）配合冻结涉疑交易地址。
肆眼驴找房研究院负责人表示，稳定币购房看似“便捷”，实则暗藏法律、资金、税务三重风险。建议大家在购房时还是以真实货币或数字货币购买，这样确保安全交易。