肆眼驴找房公寓负责人获悉，最近国家出台租房新的法规，主要针对虚假房源、群租隐患、租金贷乱象等痛点问题，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、政策背景与意义
法治化里程碑：该条例是我国首部国家级住房租赁专项法规，标志着租赁市场告别“野蛮生长”，进入法治化阶段。
覆盖全面：共7章50条，涵盖出租人、承租人、中介机构、租赁企业等各方权责，并建立信用监管和处罚机制。
社会需求迫切：我国租房人口预计2025年突破3亿，市场规模达3.2万亿元，但乱象频发亟需规范。
二、严管三大乱象的具体措施
1. 虚假房源
信息核验责任：中介/平台发布房源前需实地查看、核验房东身份及产权证明，确保信息真实。
违规重罚：发布虚假或误导性房源，最高罚款10万元；平台未履行审核义务需承担连带责任。
2. 群租乱象
空间限制：严禁厨房、卫生间、阳台、车库等非居住空间单独出租。
人均面积标准：单间租住人数和人均面积需符合市级政府规定（如贵阳要求人均建筑面积≥5㎡）。
改造禁令：禁止打隔断分割房间，违规者最高罚3万元。
3. 租金贷与资金安全
资金监管账户：从事转租10套（间）以上的“二房东”或企业，必须设立监管账户，租金押金超3个月部分由银行监管。
严惩卷款跑路：未设监管账户最高罚50万元，并可能吊销执照。
三、其他关键保护措施
租客权益强化
押金规范：合同需明确押金额度、返还条件，房东无正当理由不得克扣。
居住安宁权：房东不得擅自进入租客房间（紧急维修除外），禁止暴力驱赶。
租金透明化：地方政府建立租金监测机制，定期公布区域租金水平，抑制恶意涨价。
合同与备案要求
实名备案：租赁双方需实名签约，合同30日内向房产部门备案，防止“阴阳合同”。
优先续租权：租客享有同等条件下优先续租的权利。
四、政策实施的影响与挑战
1. 市场结构性变化
群租房淘汰：不符合安全标准的隔断房、地下室出租将被清理，低端租赁供给减少。
机构化加速：政策鼓励专业住房租赁企业发展，未来市场主导者将是合规运营的长租平台。
存量盘活：支持企业改造闲置商办楼、老旧厂房为租赁住房，扩大供给（但需解决消防报批等配套问题）。
2. 执行难点
监管复杂性：租赁主体分散（个人房东占比高），跨部门（房产、金融、市监）协调成本大。
合规成本上升：中介和租赁企业需承担信息核验、资金监管等新增成本，可能推动行业洗牌。
3. 租客与房东的应对
租客注意：签约前查验房东房产证明；要求合同明细化；举报违规房源可拨打12345。
房东合规：确保房屋符合消防标准；及时备案合同；按约定返还押金。
《住房租赁条例》以“重罚+信用监管”双轨制，直击租赁市场沉疴。对租客而言，押金安全、租金透明、居住尊严有了法律背书；对市场而言，行业将向机构化、品质化升级。未来租房的“安全感”，终于有了制度兜底。
肆眼驴找房加盟负责人表示，政策落地后，建议通过地方政府租赁平台查验合同备案与房源真实性，最大化保障自身权益，对整个租房市场的健康发展起到积极带动作用。