肆眼驴找房研究院负责人表示，“多地惊现‘1元起拍’房源 为二手房东试水”这个现象，确实反映了当前房地产市场中一些参与者（尤其是手握多套房产的二手房东/投资者）在尝试新的营销策略来应对市场变化和流动性压力。接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给大家分享。
1. 核心目的：试探市场，吸引关注，加速去化
制造噱头，吸引眼球： “1元起拍”本身就是一个极具冲击力的标题，能够在信息爆炸的时代迅速抓住潜在买家的注意力，引发广泛讨论和媒体报道，让房源获得极高的曝光度。
测试真实市场价格： 在二手房市场行情不明朗、价格预期混乱时，传统挂牌价可能难以吸引真实买家或无法反映当前的市场接受度。通过公开拍卖，让市场自由竞价，房东可以更直观地看到在当前的供需关系下，市场对这套房子的真实价值评估。
加速交易进程： 拍卖通常设定一个明确的结束时间（如24小时、48小时），营造紧迫感，促使潜在买家尽快决策，避免传统挂牌中漫长的议价和观望过程，加快成交速度。
突破心理价位僵局： 对于买家来说，“1元起拍”打破了他们对“高不可攀”房价的固有印象，降低了参与门槛（虽然保证金可能不低），鼓励更多人参与竞价。最终的成交价虽然肯定远超1元，但可能低于房东最初的挂牌价，却高于其心理底线，对急于套现的房东来说是可以接受的。
2. 背后的市场环境
市场下行或横盘压力： 这种现象往往出现在市场整体较为低迷、交易量萎缩、价格承压的时期。二手房流动性变差，房东面临较大的去化压力。
库存压力增大： 部分区域二手房挂牌量激增，竞争激烈，普通挂牌方式难以脱颖而出。
投资者/二手房东资金压力： 持有成本（贷款利息、物业费等）增加，或者对未来市场预期不乐观，使得部分投资者急于套现离场或回笼资金。
平台/渠道创新： 一些线上房产交易平台或拍卖机构推出此类服务，为房东提供了新的营销工具。
3. 对于“二手房东试水”的理解
风险承受能力相对较高： 与普通自住业主相比，专业的二手房东（尤其是有多套房的投资者）通常对市场波动有更强的承受能力，也更愿意尝试新的营销手段来盘活资产。
快速测试市场反应： 他们可以通过一两套房的“1元起拍”来快速试探当前市场的温度、买家的购买力和心理价位，为其他房源的定价和销售策略提供参考。
清理特定房源： 可能是针对一些有硬伤（如楼层、户型、朝向不佳）、或持有时间较长、成本较低的房源，尝试以这种方式寻求突破。
4. 潜在的风险和注意事项（对买家而言）
“捡漏”不易，警惕“托”或炒作： 真正“捡到大漏”的可能性极低。成熟的拍卖机制下，市场最终会给出相对合理的价格。需要警惕可能存在人为抬价（托）或纯粹为制造话题的炒作行为。
设置门槛（保证金）： 参与拍卖通常需要缴纳一笔不菲的保证金（几千到数万不等），如果竞拍成功但反悔，保证金会被没收。
看清条款，了解隐性成本： 务必仔细阅读拍卖公告和竞买协议，了解佣金（买方可能也要承担）、税费承担方式（通常由买家承担所有税费）、房屋现状（是否包含家具家电、有无瑕疵）、交房时间、违约责任等所有细节。可能存在额外费用。
房屋状况尽职调查： 拍卖前，买家需要自行或委托专业人士对房屋的产权状况（是否有抵押、查封）、物理状况（实地看房非常重要）、户口问题、学区占用情况等进行详尽的调查。拍卖通常“按现状出售”，买定离手，后续发现问题很难追责。
理性出价，避免冲动： 拍卖氛围容易让人情绪激动，务必提前设定好自己的心理价位上限，并严格遵守，避免在竞价过程中超出预算。
“1元起拍”房源是当前特定市场环境下，二手房东（尤其是投资者）为加速去化、测试市场真实价格而采取的一种营销策略和价格发现机制。它反映了市场参与者面对压力时的创新和适应性，同时也凸显了市场流动性的挑战。
对房东来说， 这是快速吸引流量、试探底价、加速成交的工具，但需接受成交价可能低于预期的结果。对买家来说， 这提供了一个潜在的（但绝非必然的）以低于市场价成交的机会，但伴随着更高的风险（保证金损失、信息不对称、隐性成本、冲动消费）和更严格的尽职调查要求。参与前务必保持理性，做足功课，量力而行。
肆眼驴找房加盟负责人表示，这种现象是否会持续、是否会蔓延，很大程度上取决于未来整体房地产市场的走势和买卖双方对这种模式的接受程度。