距离上海第五批次新盘官宣还不到一个月时间,网传六批次最快本周上会。
上海肆眼驴找房获悉，在经历了四、五批次乏善可陈的供应之后,经过我们多方统计,六批次新房可能会有42个项目入市,虽然内环供应依然不是很大,但这一次,不缺红盘,甚至,连“鸽王”也会来。当然这里面依旧包括一些“狼来了”的项目,不排除还会继续延后。
目前来说,六批次市区还是看点十足。徐汇区预计有2盘入市,分别是御江廷、地产尚海悦庭。
上海肆眼驴找房公寓了解到，御江廷,直线距离黄浦江380米,复星集团去年斩获的徐汇滨江综合体地块的住宅部分,将提供约347套住宅(含5%保障房),有消息称御江廷已开启验资,主力户型是建面约70-155㎡2至4房,面积跨度大,选择面广,房地联动价13.1万/㎡。
地产尚海悦庭位于徐汇长桥,首开将推出531套建面约88-99m²高层,项目与汇成南街里一路之隔,汇成南街里大家应该比较熟悉了,可以说是2020年的第一红盘了,认筹率达1268.78%,排名2020年认筹率最高的项目。
而杨浦区,东外滩的保利珑誉和金隅外滩东岸六批次也会出来,作为12号线爱国路站的三兄弟之一的保利珑誉,有龙光天境和杨浦滨江壹号热销在前,想来也会卖的差。
金隅外滩东岸一期于8月3日开盘选房,1009组认购,692组入围,入围积分70.62分,270套房源毫无悬念全部售罄。项目二期将推建面约99-146㎡3-4房,共396套房源,上期均价11.5万/㎡。
静安大宁的市北华庭大概率也会入市,前不久连临时展厅都低调开了,就在市北壹中心的1层,不过体量不大,就只有2幢楼,共149套房源。
此外,普陀区大华峯荟传也要加推,建面约99-106㎡洋房&小高层89-169㎡3房&叠加,项目目前高层样板间已开放。4批次时,项目仅推出56套建面约124-180㎡叠加,尚有少量余量房源在售。
苏州忠业诚房产经纪有限公司了解到，不仅城央7区供应量增加,其余区域也非常扎实。其中浦东区或将有7盘入市,浦发仁恒有园,五批次最终未能成行,六批次有很大的可能要来。项目位于北蔡,浦东内中环区域,地段上属于稀缺的,合院放眼整个上海,更是稀缺中的稀缺。
闵行区更是堪称“神仙打架”,华府天地三期、上海星河湾、象屿招商公园1872等,哪一个都是爆点。这一次,位于闵行七宝的“鸽王”天安1号或将也会入市,推主力约99-193㎡3-4房,共计621套房源,销售团队已组建,近期售楼处将正式对外开放。
青浦徐泾的供应量依旧充足,这次有3个项目即将入市,其中中铁虹桥逸都靠近2号线潘祥路站,虹桥璀璨时代靠近国家会展中心的,基于其地理优势,这两个盘的分数估计不会低。
肆眼驴找房了解到，宝山五批次的时候0供应,这也意味着六批次可能会扎堆出现,比如新中式项目建发熙和府以及大盘项目大华锦绣四季三期、四季都会等,都是刚需购房者心心念念许久的新盘。
松江六批次的看点应该在泗泾的格力公园海德,六批次会否如期到来,拭目以待,项目售楼处和样板间已经开放了,实景现房,不过项目是塔楼,客户接受程度如何还有待商榷了。
奉贤区的奉发名邸因为拿地楼面价高的原因,项目迟迟未开盘,从今年的1批次爽约到5批次,六批次项目能否会如约上市。
至于临港,六批次相对中规中矩,蓝湾的电建泷悦蓝湾开始加推叠加批次,105片区,四兄弟之后,开始往外围加推,中铁诺德璟宸,位置离开105核心区域略远,从联动价上来看,3万,去化或将有一定的困难。