8月过半，苏州楼市的网签量依然是稳中有降，降幅虽然小，但是连续两三周这么降下来，也是有点伤的。
到上周为止，苏州新房住宅的周网签量已经逼近10万平的底线，如果再跌两个礼拜，到9月初的话，可能就真的要跌到10万平网签以下了。
这样的网签成绩，在近年来除了春节和国庆等各种节假日之外，是比较少有的。
当然，我们相信9月份苏州楼市肯定能有较大的好转，但是以目前的初始量来看，情况还是不太乐观，除非有翻天覆地的变化，要不然“金九银十”的成色恐怕会淡很多。
也许在二套房首付比例调整、首套房房贷利率降低的前提下，苏州楼市又能闯出一片天地，就看这机会谁能抓得住了。
新房住宅网签11.82万平 环比下跌4.18%
2022年第32周，苏州楼市新房住宅网签11.82万平，环比下跌了4.18%。跌幅较低，可以说与之前基本持平。
值得关注的是，上周吴中区和相城区的网签量几乎是并驾齐驱。然而相城区的网签量主要是由高铁新城的春和万象、陆慕的溪云雅园；吴中区由北辰观澜府和璟萃雅园撑起来。
在楼市淡季，核心地段房源匮乏，无从释放的需求，也有可能选择地段一般，但是户型产品比较好的房源。比如说璟萃雅园和溪云雅园都是例子。
由于连续两个礼拜都没有房源拿预售，截至8月15日，苏州新房住宅库存量跌到835.85万平。
根据金刚石房产云数据显示，截至8月13日，苏州新房住宅的7日成交均价约为2.63万元/平米。
由于近期湖东的颐和玲珑花园在集中网签，所以苏州新房住宅的成交均价有大幅提升。
二手房住宅网签13.42万平 环比下跌5.04%
2022年第32周，苏州二手房住宅网签13.42万平，环比下跌5.04%，跌幅同样不高，可以视作基本持平。
从7月底到现在，苏州二手房住宅的网签量已经完全超越新房，吴中区的二手房网签量目前是苏州各大区排名前列，说明目前二手房成交的主力已经从刚改或者改善购房者，转为刚需购房者发力。
总结：
楼市淡季淡得过分，引动楼市政策蠢蠢欲动。苏州版“房住不炒”政策基本上已经落地，但是具体该怎么执行？之前的358改成336还是346？这些都暂时没有一个明确的官方说明。
不过，即使放开二套房首付的限制，降低购房门槛，对目前的楼市能有多大的促进作用？
这些疑问，让我们不妨再观望一段时间。